Louis P

Was ist eine Baugemeinschaft?

Eine Baugemeinschaft ermöglicht das Bauen ohne Bauträger, der Investor sind die Gesellschafter selbst. Sie haben Einfluss auf den Projektablauf und können Ihre Wohnung wesentlich mitgestalten. Das beginnt beim Grundriss und umfasst die Auswahl der Baumaterialien, der Badezimmerobjekte, der Türen und sonstiger Ausstattung.

Mit Gleichgesinnten bilden Sie die Baugemeinschaft als GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts). Diese erwirbt das Baugrundstück und beauftragt Planer und Baufirmen. Die GbR hat nach der Übergabe der Wohnung an die Gesellschafter ihren Zweck erfüllt. Mit der Fertigstellung beginnt dann die Wohnungseigentümergemeinschaft – die WEG, die rechtlich wie andere Eigentümergemeinschaften auch organisiert ist.

Aus der Baugemeinschaft wird eine Hausgemeinschaft, die dann bereits auf gemeinsame Erfahrungen zurückblicken kann. Mittlerweile hat sich die Baugemeinschaft als effektive und stabile Organisationsform bewährt, viele Wohnungsneubauvorhaben werden auch in Berlin von Baugemeinschaften in Angriff genommen.

Organisation

Das Bauen in der Baugemeinschaft bietet einerseits die Möglichkeit zur Mitgestaltung insbesondere bei der Planung der eigenen Wohnung, andererseits liegen die wirtschaftlichen Risiken bei jedem Einzelnen. Hierzu gehört, dass der Preis der Wohnungen nicht fest ist, sondern sich aus der Kostenumlage für das gesamte Projekt ergibt (keine Festpreisgarantie).
Die Baugemeinschaft ist der Bauherr und haftet entsprechend. Die Haftung des Einzelnen wird allerdings soweit möglich quotal beschränkt. Weiter ist die komplette Vergabe aller Einheiten Voraussetzung für die Erfüllung des Kostenplans und Grundlage der Preisgestaltung.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, beginnt für Sie das Projekt mit der Reservierung der gewünschten Einheit und einer ersten Einzahlung von 1% ihres Preises. Erste Grundrissentwürfe Ihrer Wohnung werden durch die Architekten erstellt.

Mit dem Beitritt zum Baugemeinschaftsvertrag (Gesellschaftsvertrag) werden dann weitere Einzahlungen geleistet, die zur Bezahlung der Planungs- und Baukosten verwendet werden.