Louis P

Gebäudekonzept

Das Grundstück an der Pasteurstr 27 ist eine Baulücke neben einem eingeschossigen Flachbau. Hier will die Baugemeinschaft Louis P eines der raren Baugrundstücke mit einem modernen und energieeffizienten Wohnhaus bebauen. Geplant ist eine ortstypische Bebauung mit Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel.

Es entstehen großzügige helle Eigentumswohnungen auf sechs Etagen mit zurückspringende Dachgeschossen und großen Dachterrassen bzw Dachgärten. Sowohl Maisonette- als auch Etagenwohnungen sind planbar. Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Dachterrassen. Die Räume haben eine lichte Höhe von ca. 2,85 m und sind barrierefrei zugänglich, die Lifte erreichen jedes Geschoss.
Durch die zentrale Anordnung der Treppenhäuser können unterschiedliche Wohnungszuschnitte oder Maisonettes innerhalb der Etagen hergestellt werden. Eine Maisonettewohnung mit direktem Gartenzugang ist im Hinterhaus möglich.
Unter einem Teil des ersten Hofes befindet sich eine Tiefgarage mit etwa 8 Stellplätzen und Zufahrt von der Pasteurstrasse.

Der Hof wird begrünt und mit Spielmöglichkeiten für Kinder ausgestattet. Hofgarten und Garten stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ferner ist im Dachgeschoss eine große Terrasse mit angeschlossener Küche und Bad für die Hausgemeinschaft geplant.

Für den Innenausbau wird ein Standard nach Kostenrahmen vorgegeben und durch die Architekten realisiert. Darüber hinausgehende Vorstellungen können gesondert berücksichtigt werden.

Baukonstruktion

Das Gebäude wird weitgehend in konventioneller Massivbauweise errichtet. Außenwände werden als hochwärmedämmende Mauerwerkskonstruktion oder in Fertigelementbauweise ausgeführt. Fensteröffnungen werden großflächig, teilweise bodentief ausgebildet. Die Geschossdecken aus Stahlbeton erhalten schwimmenden Estrich mit guter Trittschalldämmung und Holzfußböden. Die Decke über dem Dachgeschoss wird als Gründach ausgebildet.

Energieeffizienz

Wärmedämmung und Energieverbrauch sind nach KfW40-Standard geplant. Dies ermöglicht langfristig niedrige Betriebskosten. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine effiziente Heizanlage nach aktuellem Stand der Technik. Vorgesehen ist die Beheizung mit einer Pelletheizung sowie eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf dem Dach werden an geeigneten Stellen Einrichtungen zur Solarenergienutzung vorgesehen werden.

Kosten und Finanzierung

Die durchschnittlichen Kosten für das gesamte Projekt sollen unter 2.300 €/m² Wohn-/Nutzfläche bleiben. Dies ist der Anteil für die komplett fertige Wohnung mit Standardausstattung. Je nach Lage im Gebäude sind die Anteile unterschiedlich: die günstigsten Flächen werden z.B. nur mit 1.900 €/m² gewertet, die Dachgeschosseinheiten sind am wertvollsten.
Grundsätzlich ist jeder Gesellschafter für die Finanzierung selbst verantwortlich. Das Energiekonzept ermöglicht die Aufnahme vergünstigter Kredite der KfW, z.B. pro Wohnung 50.000 € zu einem sehr günstigen Zins. Aktuelle Konditionen unter www.kfw.de. Ansonsten steht die Nürnberger Umweltbank (www.umweltbank.de) mit guten Kreditkonditionen als Finanzpartner bereit.

Projektstand / Projektorganisation

Die Baugemeinschaft ist gegründet und besteht momentan aus 24 Personen oder 13 Gesellschaftern. Der GbR-Vertrag ist notariell beurkundet. Weitere Gesellschafter sollen der Baugemeinschaft beitreten. Die Gesellschaft wird dann aus ca 18 bis 19 Parteien bestehen. Die meisten sind seit Gründung der Baugemeinschaft und dem Grundstückskauf dabei. Zwei Mitglieder wurden zu Geschäftsführern gewählt, weitere fünf bilden den Beirat.

In unregelmässigen Abständen gibt es Treffen zur Information und Diskussion bei den Architekten, nur wenn Beschlüsse zu fassen sind, werden formale Gesellschafterversammlungen einberufen. Die wichtigen organisatorischen Fragen werden zwischen Planern, Projektsteuerer und den Vertetern der Baugemeinschaft in 14 tägigen Projektrunden geklärt.

Die beiden Grundstücke wurden im Dezember und Januar gekauft, der Besitz-wechsel hat stattgefunden. Der Bauantrag ist gestellt und der Baubeginn ist Mitte Mai avisiert. Bis zur Fertigstellung wird ab dann etwa ein Jahr benötigt.

Die Planer

Das Projekt wird vom Architektenteam plaanpool / Gregor Tangerding mit Thomas Klatt und Paul Heidenreich und dem Projektsteuerer Bernfried Adam bis zur Fertigstellung begleitet. Die Fachplaner für Tragwerk, Gebäudetechnik und Garten sind ebenfalls bereits beauftragt.